情人节,教我的男闺蜜买房
胖子过年去了趟丈母娘家
和相恋多年的女友终于敲下了国庆的婚期
我要买房了
你做了这么多年的地产君给我出个主意呗
胖子其实不胖,只是小时候长得胖
人是猴精猴精的
这事你找我
算是找对人了
买房子首先要明白自己要什么?
做了个表格给胖子填,填清楚我就给你推荐!
是否要贷款 | 是 |
贷款方式 | 混合贷款 |
总价 | 100万左右 |
首付预算 | 40万 |
面积 | 90㎡左右 |
户型 | 2房或者3房 |
学区 | 暂不考虑 |
位置 | 城南 |
是否首套房 | 是 |
是否装修 | 最好装修 |
车位 | 最好有1个 |
困难一:总价100万,面积90㎡,城南
这个总价,房子的单价要控制在11000元/㎡左右。
困难二:90㎡左右,2房或者3房
90㎡的房子能做到3室的并不多,2房户型偏多。
困难三:总价100万,最好有一个车位
城南的车位价格给你参考。
江南世家 10.5万元(销售中心可选)
公园道一号 15万元(销售中心可选)
珑府 30万元(销售中心可选)
桂语江南 18.8万元(销售中心可选)
百悦府 15万元(二手中介可选)
工联·红郡 15万元(二手中介可选)
格林格林 10万元(二手中介可选)
买房子和人生一样,
让人痛苦的就是抉择,
但有没有办法不去选。
我叫胖子重新把首要需求、次要需求,重新排序。
明确你的NO.1
胖子说:“首付款40万,不能再多了。”
地产君的小建议
选择第一步:看一手房与二手房的优势
一手房的优势:
首付可以只付30%,40万的预算,可以选择总价相对较高的房源。
对装修要求较高的,还是选择一手房比较好。
二手房的优势:
可以看到房子的实际情况,买了能马上装修,结婚做婚房速度快。
可选房源较多,区位比较好,其周边配套等资源比许多新盘要成熟。
选择第二步:看楼盘
2019年海宁楼市在售楼盘不少
根据胖子的需求我推荐了几个楼盘给他
推荐一手房:
楼盘一 | 佳源·珑府 |
楼盘位置 | 长丰路以南文苑路以西 |
销售处位置 | 江南大道与海昌南路交汇处 |
总建筑面积 | 约129126平方米 |
面积段 | 79~303㎡公寓、合院 |
交房时间 | 2020年年底整体交付 |
1 | 房号 | 19幢203室 |
2 | 建筑面积 | 79.07㎡ |
3 | 房源单价 | 17104元/㎡ |
4 | 房源总价 | 1352414元 |
5 | 首付 | 412412元 |
6 | 贷款 | 94万 |
7 | 公积金贷款60万, 商业贷款34万, 还款30年, 月供 | 4518元/月 |
楼盘二 | 工联·望园 |
楼盘位置 | 海昌南路和丰收路交叉口 |
销售处位置 | 海昌南路和长收路交叉口(工联红郡东大门北) |
总建筑面积 | 约76260平方米 |
面积段 | 101~276㎡公寓、叠墅、合院 |
交房时间 | 2021年3月31日 |
1 | 房号 | 35幢104室 |
2 | 建筑面积 | 110.77㎡ |
3 | 房源单价 | 14289元/㎡ |
4 | 房源总价 | 1582767元 |
5 | 折扣 | 99折 |
6 | 折后总价 | 1566939元 |
7 | 首付 | 476939元 |
8 | 贷款 | 109万 |
9 | 纯商业贷款, 还款30年, 月供 | 6114元/月 |
推荐二手房源:
二手房做婚房,
我会选择房龄较新的楼盘,
既省去了等待的时间,
又有了新小区的感觉。
二手房的价格比一手房波动快,
且一套房子一个房东,
昨天在中介帮他寻找了几套新房源作参考。
1.江南世家,2室2厅1卫,79㎡/储,总价110万,毛坯。
2.桐溪景苑,2室2厅1卫,101㎡,88万,精装修。
3.赞山景苑,2室2厅1卫,77㎡/储,98万,毛坯。
另外考虑到他的预算,
我还推荐了这几个楼盘给他,
钱不够的前提下,一室也可以考虑,
还有就是其他位置的楼盘也不要放弃。
4.钱江新城,1室2厅1卫,64.11㎡,91万。
5.凤翔小区多层5楼,2室2厅1卫,76.8㎡/储藏室5.9,汽车位一只,90万。
6.缔艺家园,2室2厅1卫,83㎡,100万。
7.克拉公馆,朝南,1室1厅1卫,41.15㎡,83万。
浮世三千,吾爱有三。
日、月与卿。
日为朝,月为暮,
卿为朝朝暮暮。
愿:
胖子与他爱的人,
在他们选的小家里甜甜蜜蜜,
各位看官节日快乐~
(本文所提面积均指建筑面积;具体销售价格等数据以各楼盘现场销售信息为准。)
买房、卖房就找地产君
地产君微信号:hnrbdcj
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